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主题:楼市新骗术来了13亿中国人不得不防

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 楼市新骗术来了13亿中国人不得不防
2019年03月19日 09:17
新浪看点 作者 壹号专家健康说I 图片点击可在新窗口打开查看
图片网络
一年一度的“3.15”如期而至。在维权成本居高不下的时代每年的这一天几乎成了消费者最有效的投诉和维权日。
但是在没有3.15的每一天我们每天都面临着不断升级的骗术。从不断炸雷的P2P到横行中国很多年的保健品问题骗子们把目光投向上至七八十岁的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩无一例外。
最近闹得沸沸扬扬的中安民生”以房养老”再度把中国人的“房事”推向风口浪尖
“以房养老”
老人失去的不仅仅是房子
最近一则中安民生“以房养老”骗局炸雷了的消息在微博上不胫而走。
该消息称有的老人省吃俭用好不容易攒成个整数的养老金血本无归有的老人质押的房产面临被清退拍卖无家可归超过800名老人受害
根据中安民生官网介绍2014年4月25日中安民生响应政府号召应运而生注册资金5000万人民币。中安民生联手专为老年人服务的公募基金会于2016年7月16日在北京国贸商圈正式成立首个养老一站式服务大厅。目前中安民生在全国范围内拥有服务大厅11个大厅下属服务中心、服务站共计10余个。
目前这11个大厅主要及中国在北京、山东东营、浙江等地区。
虽然3月10日中安民生在官网发布了辟谣声明但是据经济观察报记者调查辟谣声明之后仍有与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同的老人对记者表示“从2019年1月起中安民生再没有给自己的账户打过款。”
据这位老人说他与中安民生合作产品是一款叫“月月薪”的一年期资产养老产品。他的房产评估价格按300万计算预期年化收益为5%每月领取薪酬为12500元。
此外多位老人也表示与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同但是近期中安民生再没有给自己的账户打过款。
这已经不是北京老人第一次遭遇以房养老的骗局了。2015年开始北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局他们有的失去了自己的房产有的背上了巨额的债务。
2015年一种“以房养老”的新骗局开始在北京蔓延开来
骗子向有房产的老人推荐“以房养老”的项目只要把手里的房子抵押借款3个月就能获得每月10%到15%的高息到期还能全额返还本金。而在支付了3个月的利息后骗子和“银主”以老人不还钱为由要求老人根据当初签的合同强制处置房产。
在整个过程中老人并不清楚自己所签的并不是“以房养老”的项目合同而是一份包含公证书的借款合同。
最后这些老人不仅失去了自己房产还欠上了一堆债务。
中安民生是不是该骗局的升级版目前还尚未有定论但是老人的房产被抵押却没有收到每月应得的养老钱却是不争的事实。
年轻人租房小心落入“租金贷”圈套
相比偏听偏信的老年人年轻人在经历了社会的洗礼之后普遍对骗术的抵御能力比较强。
往年常见的租房骗局有黑中介诈骗、房东出差外地先付定金后玩失踪等但是近两年一种新型的骗术坑害了一批租房的年轻人们。
近年来伴随着长租公寓市场的迅猛发展行业乱象也与日俱增。以蚂蚁金服、老虎环球基金投资的蛋壳公寓为例据不完全统计新浪微博上有关投诉蛋壳公寓的话题有百余个其中仅有关“蛋壳公寓受害者维权群”的话题阅读量就高达93.1万讨论数达874个。
在这其中投诉最多就是有不少蛋壳公寓的租户在签完租房合同之后才发觉自己“被贷款”。这就是行业里所说的“租金贷”。
什么是租金贷
租金贷是指在与房客签约的时候长租公寓的工作人员会单方面操作租客的手机在租客不知情的情况下为其签下一笔贷款合同。
根据贷款合同长租公寓公司可以提前从银行拿到一年或者两年的房租贷款而租客则负责每个月以缴纳房租的名义去偿还贷款和利息。
然而这笔贷款并没有直接到租客手里而是被平台用作现金流拿去扩大市场收入新的房源。
早在2018年8月17日的时候原我爱我家副总裁胡景晖因为炮轰自如和蛋壳引起巨大争议。
胡景晖表示一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂将会出现业主驱赶承租人的情况几百上千人将无家可归后果比P2P爆雷更严重。
不久包括爱公寓、寓见公寓、昊园恒业、小家联行、鼎家公寓等十几家长租公寓机构因为“租金贷”问题纷纷爆雷大量年轻人被赶出出租房后却仍旧需要偿还贷款否则就要被列入失信人名单。
2019年长租公寓继续爆雷。2019年1月31日苏州乐栈公寓爆雷大量租户被要求限期搬离涉案人数已达四百余人金额已达八百多万。
其中涉及解约纠纷的租户中有80%.以上办了“租金贷”。
见多识广的中年人就不会是骗子的目标人群了吗
不对于“有房才有家”这一理念根深蒂固的中国人来说中年人却可能是最大的受骗人群。
一房多卖、低价法拍房/抵押房等让一心有家的中年人们无处可逃。
如何才能避免这些骗局呢警察说了莫贪小便宜、莫信高收益、莫要轻易和人签合同签合同前一定要自己亲自认真看过、看明白


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“以房养老”梦碎,老人巨债围城

2019年03月19日 18:30 时代周报

文 | 魏帆

以手里的房子进行理财,就能获得高达24%左右的年利息,每月还能获得超过一万元的利息,并且到期还能返还本金。

这种吸引许多老人的“以房养老”项目,听起来很美好,然而也正因其太过美好,让人嗅到危险的气息。

实际上,参与该项目的老人,最后不仅没有了回报,还欠下了数笔巨额贷款。作为这些贷款的抵押物,他们的房产也将被拍卖。

这不是馅饼,而是针对老人精心设计的陷阱

“以房养老”变成“抵押房屋贷款”

“以房养老”不是新词,只是被骗子们用来装上了“新酒”。

传统意义上所谓的以房养老,顾名思义,这是一款将住房抵押给保险公司以换取养老金的保险产品,其本质目的是为了补充国内养老体系。这里的重点在于,接受抵押的保险公司,应为具有相应资质的正规保险公司。

实实在在的以房养老不是个容易的活,事实上,从这一项目开启试点之后的四年间,参保者仅有寥寥,市场存在感极低,且投保人多为无子女老人。

但在一系列充满骗子气息的金融公司眼中,“以房养老”却成了摇钱树,以此衍生出一种新的骗术

一家名为中安民生养老服务有限公司的机构,与多名老人签订合同,并为老人购买了中安民生旗下的退休系列产品,承诺“以房养老”项目按月付给老人佣金。但是在给了两三个月后,老人的银行的卡里再也没有看到钱。

中安民生号称是一家专注于养老产业发展与服务的专业性平台式企业,2014年中安民生就借助政策的热潮,开始在试点城市通过宣讲“以房养老”,循循善诱推销设计好的养老项目给老人。

他们通过选择老年人居多的社区,摸排拉拢到老年人客户,向老年人推广养老项目,顺利的俘获老人们进行投资。

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猫腻就藏在这些投资和养老项目中。老人们最后发现,在自己与中安民生的“以房养老”合同中存在“三角”甚至“四角”关系。

中安民生的业务员们劝说老人们抵押房产向个人或金融机构借款,接着,让老人们用这笔借款购买了中安民生一款名为“月月薪”的产品。并且向老人们承诺将会返还理财收益。

看到这里,中安民生的套路已初见眉目。让老人们抵押自己的房产,并且用抵押来的资金购买中安民生的理财产品。这哪里是养老项目,完全是理财产品推销的路数。

事情到这里还没完。前3个,老人们的确每月收到了1万元左右的回报。就在老人们完全沉浸在高额的受益喜悦时,危机正在悄悄酝酿——中安民生的“以房养老”项目实则还没有获批。

一家金融公司,将一款尚未获批的产品兜售给老人,而且还忽悠老人们将房子抵押出去。这样的操作,实实在在表现了中安民生这家公司清奇的脑回路和匪夷所思的大胆

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随后,中安民生找到另一家合作伙伴A公司,但这家合作伙伴自身却是一个遭受资金危机的癞皮蛇。一个有钱,一个缺钱,臭味相投的两家公司凑在一起后,一个连环套设计成型。

此时,手握抵押产证的债主,很快以A公司没有偿还利息为由找到老人让其还款,并承诺为老人们解决问题。解决办法就是,将老人们的房产进行二次抵押,获得新的贷款。在这一过程里,部分老人的房产甚至进行过三轮以上的抵押。

按此套路,中安民生在老人不清楚合同条款的情况下,将老人价值上百万的房子进行多次抵押。而此时,老人们要面临的是没有“养老金”,还遭遇借款方的催款。而这里边的种种套路里,老人们毫不知情。

老人们唯一清楚的是,通过抵押房产,购买公司的理财产品,每个月将会获得高额的回报。

表面合法  老人维权无门

其实从试点开始,“以房养老”就成为社会热议话题,有的孤独的老年人抱着高收益的心态,期望通过自己的房产“老本”暗度晚年。而没料想,被拉入一个深不可测的无底洞。

2018年9月12日,北京法院审理了一起“以房养老骗局”案。

原告高女士以房屋作为担保向王某借款220万,委托王某指定的龙先生作为其房屋抵押、出售等事项的委托代理人。不料龙先生滥用代理权与买房人刘女士恶意串通,在高女士不知情的情况下将其房屋高价出售获利。为此高女士诉至法院,要求确认房屋买卖合同无效。

最终,法院一审认定龙先生代理高女士与刘女士订立的房屋买卖合同无效,判决刘女士协助高女士将房屋登记变更至其名下。

可见,围绕“以房养老”的骗局,这并不是第一期。

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中安民生设计的“月月薪”就是号称一年期资产养老产品,通过预估老人的房产评估价格按300万计算。前文提到,正规的以房养老本应是将房产抵押给合法保险公司进行合规抵押。而一些个人或小公司为了高额收益,诱导老人们将房产过户到自己的债主名下。而事实上通过正规渠道把房产抵押给保险公司的人很少。

有的养老服务公司在这个过程换着花样诱导老人,北京的刘阿姨,在房产抵押的公正环节,原本约定抵押协议从2015年11月30日开始,到2016年12月30日截止。但刘阿姨的房子实际上在2016年8月15日就被过户给了另外一个人。原来是在公正过程中,老人在养老公司诱导下,签了借款合同实则期限为1个月,而不是此前约定的1年时间。

令人无奈的是,“以房养老理财”变成“抵押房屋贷款”的操作中,由于整个房子抵押、委托公证的过程看似完全合法,导致老人们维权困难。

尽管老人们整个过程是被“忽悠”,但由于有本人签下了将自己房屋抵押的凭证,且买卖、产权转移等都进行了公正,整个过程中忽悠人的那一方却牢牢占据着“合法”的位置。 因此,才有了当老人们意识到被骗报警后,有的案件中仍旧面临房产易主的风险。

实际上,按照正规“以房养老”合法流程是,房屋在老人合法抵押给保险公司后,老人可以继续居住,老人去世后房屋将由保险公司“继承”。但各种打着养老服务名号的公司,通过各种利诱下将老人们引诱到提前设计好套路中,直接骗取了老人的房产。

被利用的“以房养老”

以房养老的方式在国外比较普遍,目前在国内还处于起步阶段。2014年开始在北京、上海、广州等地试点实施。

以房养老,通俗来讲,就是老人将自己的房子抵押给保险公司,继续拥有房屋使用权,由保险公司按照约定条件向老人发放养老金。待老人身故后,保险公司在处置房产后优先偿付养老保险费用,其余返还给老人的继承人。

以房养老的最终目的是为孤寡老人解决养老后顾之忧,为老人建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

“正因为无需自己偿还贷款,才愿意与这些养老服务公司合作。”记者采访时受骗老人表示,虽然房本抵押给了个人,但签署了一份合同,而且养老服务公司表示,6个月后如果想办理解押合同拿回房本,养老服务公司也会偿还老人的借款。

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铁杵成针的诱导下,养老公司继续打着国家政策的旗号,其宣称他们是民政部慈孝特困老人救助基金会,以房养老基金公司是其下属基金,通过这一系列的政策名号开始大行其道。

从2015年开始,先后有多位老人落入圈套,这其中骗局的套路如出一辙,其实老人们的房产抵押的钱先后还没有在自己的账户上停留一周时间,就被诱导用于购买了养老服务公司的养老产品。

就这样,他们紧抓老年人在晚年养老,健康等问题方面的担忧,以及对新生事物及概念不理解的心态。借助国家政策的名号,别有用心的开展各种类似于政策宣讲、健康讲座等活动,向老年人兜售理财产品、保健品。

老人在接触到以抵押房子借款的投资理财项目时,由于太容易相信他人,又缺乏法律常识和投资理财的知识,加上还有高额经济收益的诱惑,就稀里糊涂地签署了一堆条件苛刻的、包括借款合同和房产全权委托协议在内的文件。

在老人们受骗过程中,不难看出,多是轻信熟人介绍,利用老年人对“以房养老”概念的不理解,骗取老年人的信任。

其实,这些根本不是以房养老,而是打着“以房养老”的名义,做着借贷和投资的本质。

编辑:胡相越


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养老公司继续打着国家政策的旗号,其宣称他们是民政部慈孝特困老人救助基金会,以房养老基金公司是其下属基金,通过这一系列的政策名号开始大行其道。
政府提出的政策,仅仅是一个“以房养老”概念。但是政府并没有在政策概念下跟进立法,这无疑是给骗子们一个大展宏图的机会。

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   是谁允许养老公司”打着国家政策的旗号”?这是关键,政府呢?监管呢?银行呢?

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 该管的没人管,不该管的有人管。

养老公司”打着国家政策的旗号”没人管,你追究下去就有人管了。管你!

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