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主题:想去参观大爱书院(养老公寓)的请跟帖报名

帅哥哟,离线,有人找我吗?
大爱书院
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  发帖心情 Post By:2018/11/8 11:11:00 [只看该作者]

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  发帖心情 Post By:2018/11/8 11:20:00 [只看该作者]

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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:03:00 [只看该作者]

    大爱书院还与泰康、中国人寿和平安等多家保险公司实现了战略合作,老年人购买金融产品,获得大爱书院相应的服务
有这条就够了,听见金融产品就害怕还入驻此院,还相应的服务,免了吧。

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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:06:00 [只看该作者]

以下是引用大爱书院在2018-11-8 11:20:00的发言:
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这广告做的好,是慈善单位么?人人是每个人么?人人后面得注明“有钱的”人人。


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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:21:00 [只看该作者]

8.大爱书院的收费标准如何,入住需办理哪些手续?

大爱书院费用由好生活卡费用和月费两部分构成。好生活卡包含服务使用权和房屋使用权,根据客户选择的不同房型价格有所浮动。月费则包含餐费、物业维护费、水电燃气网络、会所使用权等日常开支,由于大爱书院采取DMF延迟管理费模式,将月费预设在3800/人/月,5800/双人/月,并承诺5年内不涨价。引自大爱书院官网


请问大爱书院:何为国际通用DMF延迟管理费模式?

请尽量用中文回答,如果一定用英文也没关系,我负责翻译。



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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:34:00 [只看该作者]

9.入住大爱书院后可否选择退出?

大爱书院为长者提供优质的养老服务,同时充分尊重长者及家人的自主选择权,入住长者可随时灵活退出。对于入住5年内退出的长者,需扣除一定比例的押金费用。入住满5年后选择退出的长者,不仅可获得全额押金返还,还可享受租赁权转让的部分增值收益,获得资产增值带来的回报

1:查不到押金是多少?

2:不满5年退出要扣多少押金?


3:满5年者退出租赁权转让,转让给谁?谁负责找接棒者“续租者”?


4:享受租赁权转让的部分增值收益,获得资产增值带来的回报

至此似乎已经明白经营者的经营方式,集资,买租房地产,带养老。


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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:51:00 [只看该作者]

10万元养老服务年费惹争议


  2013年11月27日16:08
来源:东地产    
邓耀东:理想无价
  新一轮养老地产财富赛跑,谁主沉浮?
  世联地产(002285,股吧)最近发布的一份报告显示,2025-2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值有2万多亿。
  养老地产蛋糕巨大,也吸引开发商纷纷进入。甚至包括以中国人寿为首的保险(放心保)公司,也已经投入数百亿元开发养老地产。市场处于“野蛮生态”阶段,也引发诸如“10万元年费天价养老”的争议,对于目前养老地产市场的复杂现象,专注于养老地产的天地健康城总经理邓耀东在接受《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”,微信号:dongdichan)记者采访时表示,是不是天价不能光看数字,关键在于能够为老人提供些什么。
  邓耀东指出,开发商能为老人提供的服务质量,将是决定企业是否能在养老地产市场成功的关键因素。
  三大服务破解传统养老难题
  以天地健康城为例,记者了解到,天地健康城将私人保健医生、私人生活助理和恬愉课堂服务相结合,全面营造出“大学校园般的退休生活”。
  对于老人最头疼的看病难问题,天地健康城率先引进私人医生制度,专为社区内的每一位老人提供日常身心健康护理。建立专业私人保健医生团队,以信息化模式管理老人的健康档案,实时跟踪每一个人的健康状况。并与华东医院等十多家三甲医院合作,开设专门的绿色通道,破解看病难问题。
  据邓耀东介绍,天地健康城与东方菲尼克斯庄园展开合作,实施全社区有机蔬菜配送,从食品源头让老人放心。另外天地健康城的私人生活助理将提供子女式亲情服务,解决老人生活琐碎,为老人搭配膳食温凉寒暑。“我们也会定期安排各类课程,组织社团活动,让老人在退休后仍有充实的生活。”邓耀东先生认为在一生辛劳后终于退休,是件值得荣耀的事,而退休生活也需要主动开拓,天地健康城恬愉学堂便将为老人搭建这样的一个平台。邓耀东算了一笔账,天地健康城每年各项服务成本和人工支出每户逾65000元,共超过5000万元,“所以天地健康城这样收费实际上不是天价,但是这里所能提供的服务,是无价的。”
  老有所依
  澳洲背景投资养老新风尚
  如此高成本的服务如何维系,高品质养老服务续航能力如何?邓耀东笑言不必担心。除10万元年费这一收费方式外,还有一种一步到位,兼顾养老和投资的收费模式
  天地健康城借鉴高尔夫俱乐部会员制,引入澳洲DMF(Depot Management Fee)模式在提供产权房的同时,采取会员制管理。100-150万可入籍天地健康城“恬愉会”,会籍可退、可转让、可继承,转让时由管理公司收取10%的管理费。而会员每年缴纳3000元会费,即可终身免费享受天地健康城提供的所有服务。
  邓耀东还透露,会籍费经过投资组合,将产生增值收益,收益的一部分会对服务团队进行激励补贴。而随着服务质量的不断提升、服务资源的日渐稀缺以及服务成本的上涨,“恬愉会”会籍的价值毫无疑问也会随之增长。由此天地健康城便进入了一个良性循环,一方面会籍的增值对于老人来说实则是财富的积累,而开发商也可以更好地进行服务的完善。精心运营之下,无论是转让还是继承,都可让老人获得不小的收益,是开发商和客户的共赢,更是子女和父母的共赢
  这一运营模式源自于天地健康城的兄弟公司AVEO Group,这个在澳洲、新西兰等国运作100余家退休社区,拥有30余年经验的世界顶尖退休社区运营商,与其联手,使得天地健康城的服务更有质量保证。邓耀东表示天地健康城将同时融入澳洲成熟的CCRC(Continuing Care Retirement Community)体系,即持续照料退休社区,提供老人从自理、介护到介助的全程服务,为此天地健康城配备了350套半护理酒店式公寓和45套全护理公寓等设施。(东地产 徐灵超 报道)


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  发帖心情 Post By:2018/11/8 12:56:00 [只看该作者]

DMF(Depot Management Fee)模式在提供产权房的同时,采取会员制管理

DMF(Depot Management Fee)模式,最早30多年前起源于美国。
这我太熟悉了,想不到今天在国内重见,更想不到在老知网见到。

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  发帖心情 Post By:2018/11/8 13:06:00 [只看该作者]


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老知青们请记住天下没有白吃的午餐,人人享有是我们年轻时的共产主义理想社会。今天是资本运作的社会资本无利不为,这点没错。人人享有的前提是人人的投资,集资由资本运作享有。
资本运作的成功与失败关系着你的养老金和先期投入“押金”,更重要的是你是否老有所养。


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美女呀,离线,留言给我吧!
古风宜人
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  发帖心情 Post By:2018/11/8 21:46:00 [只看该作者]

以下是引用大个在2018-11-8 13:06:00的发言:
老知青们请记住天下没有白吃的午餐,人人享有是我们年轻时的共产主义理想社会。今天是资本运作的社会资本无利不为,这点没错。人人享有的前提是人人的投资,集资由资本运作享有。

    自由付入住,押金20万,一居室两个床位,基础月费一个人住9500.两个人柱11500。若两个人入住是合适的平均基础月费5750元。就可以享有“四人人的服务。”老实说,这是我看到同档次的养老机构入门最容易的。我想这该感谢香河出了北京市,所以容易入门吧。



花甲岁月转瞬间,爱恨情仇逐云散。莫思量,一声叹!佛说:苦海无边,回头是岸。

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